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杭州大江东产业集聚区 平安大江东

杭州市区上半年土地市场正式收官 成交106宗地块

2018年6月29日  来源:杭州日报 作者:  编辑:李小飞

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  两宗底价成交,一宗溢价9%。临安土地市场成交3宗涉宅用地,总出让面积约为5.5万平方米。至此,杭州市区上半年土地市场正式收官。

  据统计,今年上半年,杭州市区共成交106宗地块,总成交金额为1419.3亿元,其中涉宅用地成交66宗(不含租赁地块)。

  地上集团再补仓

  临安土地市场推出的3宗涉宅用地中,关注度最高的为中心城区地块,出让面积约为2.95万平方米,可建体量8.26万平方米,起拍楼面价为9400元/平方米。

  最终经过71轮报价,由临安本土房企地上集团以总价8.5亿元竞得,折合拿地楼面价为10247元/平方米,溢价率9.0%。

  这是地上集团时隔一个多月之后再次拿地。此前5月4日,地上集团刚拿下不远处玲珑山单元的一宗宅地,当时楼面价为9400元/平方米。

  此次拿下的中心城区地块,拿地价虽高于玲珑山地块,但地块区位优势也更为明显。

  从位置看,该地块位于临安核心城区区域,靠近临安人民广场,周边配套齐全。

  目前来看,临安新房供应主要集中在锦北街道、锦南街道、滨湖新区等区域,中心城区新房供应量并不多。而从新房在售价格来看,普遍在17000—20000元/平方米之间。

  当天同步出让的另外两宗地块则分别位于太阳镇和於潜镇,均底价成交。

  成交106宗地块

  临安土地市场这3宗地块成交之后,今年上半年杭州土地市场也正式迎来收官。

  据统计,今年上半年杭州市区共成交106宗地块,总成交金额为1419.3亿元,其中涉宅用地为主力,共有66宗(不含租赁地块),总出让面积达300.57万平方米。

  这个出让频率也明显高于去年同期。数据显示,杭州市区去年上半年共成交71宗地块,总出让面积为218.6万平方米。

  而从地块的分布区域来看,主城、余杭、萧山、临安等区域的供应量都不小。以主城区为例,今年上半年共成交39宗地块,总出让面积约为126.9万平方米。其中涉宅用地有18宗,总出让面积约为75.8万平方米。

  本土房企表现积极

  与以往国企、央企唱主角的格局不同,今年上半年拿地的房企中,杭州本土房企的表现也较为亮眼,包括德信、华元、滨江、中天等在内的多家房企实现了补仓。

  滨江的表现最为积极。据统计,上半年,滨江在杭州市区共拿下5宗地块(含合作拿地地块),累计拿地金额约为92亿元。涉宅用地为主力,共有3宗,主要位于萧山。

  德信、中天等房企也分别拿下3宗地块。其中德信的3宗地块中,2宗为涉宅用地,分别位于大江东新城和萧山南部卧城。中天的3宗地块均为涉宅用地,分别位于萧山义桥、富阳银湖和临安锦北街道。

  华元、赞成等许久未拿宅地的房企也在这轮拿地潮中完成了补仓。以华元为例,近期刚拿下了仁和板块一宗商住用地,楼面价为9895元/平方米,并自持16%。赞成拿下的地块,则位于东湖板块,靠近超山风景区。

  市场出现分化

  观察今年上半年的土地市场,相比去年以来出让地块多溢价封顶、甚至进入自持比例竞投的火热行情,近期的土地市场开始出现分化,渐趋理性。其中尤以部分潜在供应量较为充足的区域最为明显。

  据统计,今年上半年成交的106宗地块中,仅22宗地块溢价封顶,占比约2成。其余成交地块中,低溢价成交的也有不少,有地块甚至直接底价成交。

  与此同时,此前部分高价成交地块,也传出转让消息,比如杭州世腾去年8月份拿下的之江转塘宅地,此前就爆出正在四处寻找下家的消息。

  接下来的下半年,土地市场还会有哪些变化,仍有诸多不确定因素。不过就目前来看,加快土地节奏、加大土地供应量仍将是主基调之一。据统计,仅接下来的7月份,就已有31宗挂牌地块预计将出让。

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