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杭州大江东产业集聚区 平安大江东

一二手房价差大 摇号买房再迎高潮

2018年6月21日  来源:每日商报 作者:记者 周坚洪  编辑:李小飞

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  最近几天,整个杭州楼市的目光都集中在三个楼盘上:融信保利·创世纪、绿城·梧桐郡、万科融信·西雅图。上周,这三个项目先后公布《销售公示方案》,正式加入到“摇号大军”。

  这三个位于不同板块、不同类型的项目,之所以万众瞩目,是因为它们有一个共同的标签:必摇热盘。杭州“公证摇号”新政出台后,在各大媒体的“必摇清单”中,这三个项目都位列前十。

  其中的原因,是因为在限价环境下,这些项目同周边二手房存在巨大价差,“摇到即赚百万”的利益诱惑下,有房票的购房者早已经虎视眈眈。

  摇号买房再度迎来小高潮

  “三大热盘”集中入市

  上周,赶在端午小长假来临之前,位于三墩北板块的万科融信·西雅图,位于奥体板块的融信保利·创世纪,以及位于闲林板块的绿城·梧桐郡先后公布了《销售公示方案》,宣布即将开盘摇号。

  万科融信·西雅图将推出4幢楼共计539套精装修房源,其中89平方米户型238套,均价 26832 元/平方米,装修标准 3500元/平方米。方案显示,此次开盘将提供30%即161套房源供“无房家庭”优先摇号,冻结资金70万元起。采用线上登记方式,登记时间6月18日至6月20日。

  融信保利·创世纪推出5幢楼共计616套精装修房源,其中90平方米以下户型184套,90平方米以上至144平方米以下户型套数432套,房源均价34700元/平方米,装修标准5500元/平方米。将提供20%即123套房源供“无房家庭”优先摇号,冻结资金100万元起。采用线上登记方式,登记时间6月19日至6月21日。

  绿城·梧桐郡推出3幢楼共计254套精装修房源,其中约95平方户型96套,约97平方户型32套,约127方及以上户型共126套,房源均价26248元/平方米,装修标准3600元/平方米。将提供30%即76套房源“无房家庭”优先摇号,冻结资金80万元起。采用线上登记方式,登记时间6月19日至6月21日。

  多个热门楼盘在同一时间集中入市,掀起一波摇号高潮,其实并不是第一次出现这种情况。此前在5月底,融信·澜天、中国铁建·西湖国际城、华夏四季等项目也几乎同时摇号开盘,不过相比之下,这次三个项目的受关注度要高得多。业内人士介绍,热门楼盘同时进行摇号,又都要求存款冻结,原因之一是为了分流摇号压力。

  一二手房价差1万起步

  “热盘”摇到就是赚到?

  万科融信·西雅图、融信保利·创世纪、绿城·梧桐郡,在摇号新政出台后,各大媒体和自媒体发布的“必摇楼盘清单”中,这三个项目都是妥妥地排在前十名。

  “在摇号新政前,这几个项目都是一房难求,就算是全款也很难买到。比如梧桐郡,在去年二期房源还没有明确开盘计划表时,就早早开始了三期房源的预约登记?!蹦骋的谌耸克档?。他表示,摇号时代的到来,让那些曾经对“热盘”只能遥望的购房者,有了买到的机会,“这些项目,出现万人摇号的概率都会非常大?!?/P>

  之所以被公认为是“热盘”,最关键的因素,是因为在限价政策大背景下,这些楼盘同周边的二手房存在巨大的价差,而且至少都是1万元/平方米起步。

  比如奥体的“超级明星”融信保利·创世纪,此次推出的616套精装修房源,均价在3.47万元/平方米,周边目前主要的二手房小区,透明售房网的数据显示,滨江·金色江南挂牌价5.1万元/平方米,顺发·美哉美城挂牌价5.9万元/平方米,金昌·春和钱塘挂牌价4.9万元/平方米。新房跟二手房之间,价差在1.5—2.5万元/平方米,摇到一套89方的创世纪,跟买一套同户型的金色江南二手房相比,足足省了150万元。

  又比如城西的绿城·梧桐郡,是超级大盘翡翠城的全新组团,即将开盘的精装修房源均价是26248元/平方米,而翡翠城已经交付的房源,目前在二手房市场上的均价在3.5万元/平方米左右,两者有接近1万元的价差。而且,梧桐郡还有绿城全新的精装修“加持”,相比之下,性价比显而易见。

  除了价差,这些红盘还有不少“杀伤性武器”。融信保利·创世纪位于奥体板块,被戏称为“宇宙中心”,是接下来几年整个杭州的关注焦点,板块地价已经超过3万元/平方米。而且,当下奥体核心区新房供应紧张,尤其是像创世纪这样总价在四五百万元左右的房源,更是稀缺。

  万科融信·西雅图由万科、融信两大开发商合作开发,又有浙大科技城的板块概念“加持”,而绿城·梧桐郡则自带“绿城精装、未来科技城、地铁3号线”的光环。

  “万人摇号”或再度出现

  中签率会创新低吗?

  此次三大“热盘”同时开摇,虽然起到了分流作用,不过不少业内人士认为,“万人摇号”的情况,有很大概率将会再次出现。

  此前,杭州已经有楼盘诞生了“万人摇号”的场景,就是同样有“热盘”之名的融信·澜天。当时,虽然融信·澜天、中国铁建·西湖国际城、华夏四季这几个热门楼盘同时入市,但仍然有11907户购房家庭选择了融信·澜天。以此作为参考,可以预见创世纪等项目的火爆程度。

  最低中签率,也有望得到刷新。截至昨日,目前的最低中签率由萧山区的绿城九龙仓·桂语江南创造,仅为1.61%。该项目在5月底推出了10号楼共100套精装修房源,均价33900元/平方米,共有6223户家庭参与了购房意向登记,其中无房家庭2289户,整体中签率为1.61%。

  此外,大江东的旭辉宝龙·东湖城中签率为2.01%,未来科技城的华夏四季为2.39%。

  从4月初“公证摇号”新政正式实施,到现在已经接近3个月时间。总体来看,价差明显的“热盘”和纯刚需楼盘的中签率明显要更低,供应量充足区域的新盘和改善型楼盘,摇到的概率基本在20%以上。

  也有许多项目不需要摇号,主要集中在排屋、别墅以及终极改善型这几类千万级总价产品,包括湘湖壹号、万丽璞丽、万科公望、泰禾杭州院子、凤起潮鸣、合景·天銮等项目。

一二手房价差大 摇号买房再迎高潮

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