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酒店式公寓不好卖?两年涨75% 二手涨幅追住宅

2018年6月8日  来源: 作者:  编辑:李小飞

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  浙江在线杭州6月8日讯(浙江在线记者盛哲徽)对于酒店式公寓,一直有这么一种论调,说这种产品好租不好卖。这种论调的依据是酒店式公寓在二手房市场的流通性差,且就升值速度而言,也往往不如同区域的住宅。

  这话要是放在两年前说,并没什么毛病,但如果放到现在,就有点不合时宜了。

  不经意间,过去在二手房市场少有人问津的酒店式公寓,正逐渐掌握话语权,有些甚至已成为“硬通货”。

  霸屏新房成交榜单后

  二手房市场也被酒店式公寓攻陷

  今年以来,已不止一位同行和记者说过,各大机构有关商品房成交的月排行、周排行越来越没意思了,为什么呢?因为不看都知道又被酒店式公寓霸屏了。

  确实,这两年酒店式公寓的火爆,已经毋庸赘言。随便点开一个成交排行,如果你在上面找不到酒店式公寓,算我输。PS:点开纯住宅排名属于作弊行为

  有人可能会说,住宅不仅被限购而且还要摇号,诸多束缚之下,成交肯定拼不过酒店式公寓。OK,我们来看下相对公平的二手房市场。颇为意外的是,酒店式公寓的风头依旧不减。

酒店式公寓不好卖?两年涨75% 二手涨幅追住宅

  综合我爱我家、豪世华邦、链家等中介机构提供的数据看,5月酒店式公寓在二手房市场的总成交中占据较大比例,该类产品几乎每周都能在各机构统计的成交TOP10中占据半壁江山,像保利湾天地、世茂广场等热门产品,每天都有2套左右的成交。

  而这种情况并不是5月才出现的,自去年下半年起,酒店式公寓在二手房市场的热度就逐渐升温了。

  根据杭州我爱我家的统计,2017年1—10月份,杭州总共成交二手房(含商业类地产)超过5万套,其中酒店式公寓的成交占比大约在16%左右,比前几年有较大提升。

  滨江我爱我家的一位中介告诉记者,由于区域内没有什么新房,二手住宅的门槛又过高,最近一年,不少年轻小夫妻纷纷选择酒店式公寓作为第一居所,像离他们门店较近的博邑郡,每周就能卖出好几套。

  “卖得一点不比住宅差,上个月单我这里就卖了2套出去?!?/P>

  酒店式公寓升值慢?

  均价两年涨75% 涨幅压倒住宅

  除去成交,过去一直被人所诟病的“升值慢”这点,也在逐渐改变。

  先来看一手房,记者查阅了最近十年的数据发现,在2017年以前,杭州酒店式公寓的成交均价一直稳定在1.5万元/平米上下。

  也就是说,在2009-2016年这8年间,杭州酒店式公寓的整体价格几乎是在原地踏步。然而当时间步入2017年,情况就完全不同了,当年酒店式公寓的平均成交价首次攀上两万大关,今年截至目前,更是已接近2.6万元/平米。

酒店式公寓不好卖?两年涨75% 二手涨幅追住宅

  短短两年,整体的成交均价暴涨了1.1万元/平米,涨幅高达75%!就幅度而言甚至压倒了住宅(相对于2016年,2018年住宅的价格涨幅为54%)。

  诚然住宅有限价的制约,但考虑到2016年以前,住宅的涨幅是完爆酒店式公寓的状态,如此反转仍显得殊为不易。

  再来看二手房层面的变化,这是打破酒店式公寓“升值慢”论调的最有力证据。

  随便看几个项目:

  兴耀鑫都汇

  2015年1.2万元/平米,现在3.3万/平米;

  蓝钻天成

  2015年1.7万/平米,现在2.9万/平米;

  中粮方圆府的商住部分

  2015年1.1万元/平米,现在2.5万元/平米;

  阳光银泰城(以前的中大银泰城)

  2015年1.3万元/平米,现在2.5万元/平米。

  据我爱我家数据显示,去年1-10月,杭州二手普通住宅的价格涨幅为38%,而二手酒店式公寓的这一涨幅数据也达到了32%,几乎已经快要追平住宅了。

  从“老大难”到“香饽饽”

  二手酒店式公寓何以逆转?

  显然,2016年以来针对住宅连续出台的限购政策是一个原因。

  由于没有房票,许多投资客不得不转而选择酒店式公寓,而在去年行情大火的背景下,该类产品的供应又没有较前几年出现大的增长,这就造成了供不应求的局面,一些买不到新房的人,就会涌向二手市场。

  购房者心态的转变,也是一个原因。

  记者的朋友小米就是个很好的案例,就在去年他入手了一套星耀城的二手酒店式公寓。小米告诉记者,他买酒店式公寓完全是因为它不占房票,作为过渡没有风险。

  “幸好当时买了公寓没有买住宅,现在摇号了,别人还要卖了手上的房子去享受无房户倾斜,我完全不用?!彼孀乓『耪叩穆涞?,小米愈加肯定了自己的选择。

酒店式公寓不好卖?两年涨75% 二手涨幅追住宅

  然而事物的发展总是有两面性的,过去酒店式公寓一直不涨,使其在这两年这样一个特殊的环境下,具备了“价格洼地”的属性。

  但在暴涨之后,酒店式公寓的身价也已经不低了, 在这样的情况下,还值不值得出手就是个值得商榷的问题了。毕竟,除了升值慢这点外,酒店式公寓相较住宅的一些固有劣势仍没有消除,比如不能落户、交易税费高、水电费贵等等。

  酒店式公寓还会继续火下去吗?

  浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚认为这取决于整个市场大势。他表示,目前的杭州楼市,是一个投资属性更为突出的市场,而作为一种偏于投资的产品,酒店式公寓的价格,自然会紧跟市场变化。

  至于该类产品的价格,丁建刚认为并没有一个统一的标准和参考系,因而很难说价格是否虚高了,但他也提到,在购买时一定要慎重。

  “相比于过去,现在酒店式公寓的租金肯定是提高了,但是相比于房价的涨幅,这点上涨的租金又不算什么了,有的投资回报率甚至下降了,所以要算好这笔账,不要盲目购买?!?/P>

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